بازار مسکن پس از تجربه یک دوره تنش‌زای چهل‌روزه، اکنون در فضای آتش‌بس با پدیده افزایش اسمی قیمت‌ها بدون رشد متناظر معاملات مواجه شده است؛ وضعیتی که کارشناسان از آن به عنوان هشداری برای شکل‌گیری رکود تورمی یاد می‌کنند.
به گزارش کیوسک خبر، رصد میدانی از بازار مسکن در روزهای پس از آتش‌بس حاکی از آن است که اگرچه نرخ‌های پیشنهادی فروش مسکن در تهران و برخی شهرستان‌ها افزایش چشمگیری یافته، اما معاملات نسبت به سال گذشته تقریباً به نصف کاهش یافته است. این وضعیت که در شرایط شبه‌قفل‌شدگی معاملات رقم خورده، نگرانی‌ها را درباره شکل‌گیری رکودی عمیق در این بازار کلیدی افزایش داده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در جریان تنش‌های چهل‌روزه اخیر، تقاضا در بازار مسکن شهرستان‌ها به طور محسوسی افزایش یافت که به رشد قیمت‌های اعلامی انجامید. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که در برخی مناطق، قیمت خانه بیش از ۴۰ درصد بالا رفته و این روند متعاقبا به پایتخت نیز سرایت کرده است. با این حال، آنچه در این میان چشمگیر است، فاصله عمیق میان قیمت‌های اعلامی و حجم واقعی معاملات است؛ به طوری که بسیاری از بنگاه‌های معاملات ملکی در دو ماه اخیر خرید و فروش مؤثری نداشته‌اند.
برخی فعالان بازار معتقدند افزایش قیمت‌های اعلامی بیشتر جنبه روانی دارد و ریشه در انتظارات تورمی ناشی از آسیب به برخی کارخانجات صنعتی و تداوم نگرانی درباره تأمین نهاده‌های ساختمانی دارد. در این میان، رشد دستمزدها، تورم نهاده‌های ساختمانی و جاماندگی قیمت مسکن نسبت به بازار ارز و طلا نیز از جمله عواملی است که فروشندگان را به ارائه نرخ‌های بالاتر ترغیب کرده است.
تحلیل‌های آماری نشان می‌دهد قیمت دلاری مسکن در تهران که اواسط سال گذشته به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مربع رسیده بود، اکنون بار دیگر به سطح بیش از ۱۱۰۰ دلار بازگشته است. این افزایش، فاصله قبلی بازار مسکن با سایر بازارهای موازی را جبران کرده، اما بر خلاف دوره‌های قبل، منجر به رونق معاملات نشده است.
در این میان، بازار اجاره اما وضعیتی متفاوت دارد. داده‌های میدانی حاکی از رشد واقعی ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در مقایسه با سال گذشته است؛ موضوعی که فشار مضاعفی را بر مستأجران وارد کرده و نشان از تغییر الگوی تقاضا از خرید به اجاره دارد.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند وضعیت کنونی «که در آن قیمت‌ها به دلیل انتظارات تورمی بالا می‌رود اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد» نشانه‌هایی از شکل‌گیری رکود تورمی را آشکار می‌سازد. به باور آنان، ادامه وضعیت «نه جنگ، نه صلح» می‌تواند قفل‌شدگی بازار را تشدید کرده و خروج از این وضعیت را دشوارتر سازد.
در مقابل، چنانچه فضای آتش‌بس به ثبات پایدارتر و ترمیم زیرساخت‌های تولید تبدیل شود، امکان کاهش هیجانات و بازگشت تدریجی آرامش به بازار مسکن وجود خواهد داشت. با این حال، آنچه هم‌اکنون در بازار دیده می‌شود، حکایت از آن دارد که مسکن تهران در فصلی از «انتظار و احتیاط» گرفتار آمده؛ فصلی که در آن نه فروشنده‌ای در قیمت‌گذاری خود تجدیدنظر می‌کند و نه خریداری حاضر به ورود به معامله است.

لینک اینستاگرام:

https://www.instagram.com/p/DXm8vmWjX3l/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==