در شرایطی که کشور همچنان تنش‌های نظامی و پیامدهای اقتصادی ناشی از آن را پشت سر می‌گذارد، بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین ارکان معیشت خانوارهای ایرانی، حال و هوایی متفاوت از روزهای عادی دارد. این بازار که پیش از آغاز بحران نشانه‌هایی از تحرک و ترمیم را تجربه می‌کرد، اکنون در فضایی از احتیاط و مدارا به سر می‌برد؛ فضایی که در آن فعالان بازار اعم از خریدار، فروشنده، مالک و مستأجر، بیش از سودآوری به فکر مدیریت ریسک و حفظ سرمایه خود هستند.

به گزارش کیوسک خبر؛ جاری بودن شرایط جنگی و بی‌ثباتی‌های اقتصادی، تاثیر مستقیمی بر روحیات و رفتار فعالان بازار مسکن گذاشته است. در چنین فضایی، موضوع «اعتماد» به عنوان اصلی ترین مولفه برای انجام معامله، با چالش مواجه می‌شود. خریداران بالقوه مسکن که معمولاً تمام دارایی خود را به صورت نقد در اختیار ندارند و بخش قابل توجهی از سرمایه آن‌ها در بازارهایی نظیر طلا، ارز و خودرو توزیع شده است، در یک وضعیت انتظار به سر می‌برند.

نوسانات مداوم در بازارهای موازی، تصمیم‌گیری برای فروش دارایی‌ها و تجمیع سرمایه به منظور خرید مسکن را با پیچیدگی مواجه کرده است. تا زمانی که تصویری روشن از آینده قیمت‌ها در این بازارها وجود نداشته باشد، خریداران ترجیح می‌دهند همچنان در موقعیت انتظار باقی بمانند. این احتیاط نه تنها از سوی خریداران، بلکه از جانب فروشندگانی که چشم انتظار تثبیت قیمت‌ها برای عرضه ملک خود هستند نیز وجود دارد.

در شرایط عادی، تثبیت شرایط امنیتی و اقتصادی پیش‌نیاز اصلی بازگشت رونق به بازار مسکن است. اما در شرایط جنگی کنونی، نمی‌توان انتظار داشت که این تثبیت به معنای کامل کلمه محقق شود. آنچه در حال حاضر اهمیت دارد، کاهش التهابات و ایجاد فضایی نسبتاً قابل پیش‌بینی است تا فعالان بازار بتوانند دست کم برای کوتاه‌مدت برنامه‌ریزی کنند.

پیش از آغاز تنش‌های اخیر، نشانه‌هایی از ترمیم تدریجی در بازار مسکن دیده می‌شد. بررسی‌های میدانی از حضور پررنگ‌تر مردم در بازار و افزایش محسوس معاملات حکایت داشت. در مقاطعی حتی تقاضا از عرضه پیشی گرفته و نوعی «بازارگرمی» در حال شکل‌گیری بود. با شروع جنگ، این روند مثبت متوقف شد و فضای احتیاط بر بازار حاکم گشت. با این حال، تجربه نشان داده است که بازار مسکن پس از عبور از هر بحرانی، ظرفیت بالایی برای جبران عقب‌ماندگی‌ها و بازگشت به مدار رشد دارد.

بازار اجاره مسکن نیز در این روزها صحنه نوعی هم‌دلی و مدارا میان موجران و مستأجران است. با توجه به شرایط خاص کشور، بسیاری از مستأجران که قصد جابه‌جایی داشتند، این تصمیم را به تعویق انداخته‌اند. در مقابل، بسیاری از مالکان نیز با درک شرایط، نسبت به تمدید قراردادها با همان شرایط قبلی یا با افزایش حداقلی، انعطاف نشان داده‌اند تا فشار مضاعفی بر مستأجران وارد نشود.

این مدارا اگرچه موقتی است، اما نشان‌دهنده بلوغ فعالان بازار در شرایط حساس کشور است. با این حال، نمی‌توان از این واقعیت چشم‌پوشی کرد که با پایان بحران و بازگشت ثبات، احتمالاً بازار اجاره با موجی از تقاضا برای جابه‌جایی مواجه خواهد شد. انتظار می‌رود با مدیریت صحیح این موضوع و با توجه به تثبیت تدریجی سایر متغیرهای اقتصادی، این فشار منجر به افزایش مهارگسیخته قیمت‌ها در بازار اجاره نشود.

در مجموع، می‌توان گفت بازار مسکن در شرایط جنگی کنونی، در وضعیتی از «انتظار هوشمندانه» به سر می‌برد. فعالان بازار ضمن مدیریت ریسک و حفظ دارایی‌های خود، چشم به افق روشن پس از بحران دوخته‌اند. تجربه سال‌های پس از جنگ تحمیلی نشان داده است که بازار مسکن همواره توانسته است پس از عبور از شرایط سخت، با تکیه بر تقاضای انباشته شده، به رونق پایدار دست یابد. آنچه مسلم است، بازگشت کامل رونق به این بازار، مستلزم عبور از بحران و بازگشت ثبات و آرامش به عرصه‌های سیاسی و اقتصادی کشور است.