تحلیلگران بازار مسکن با اشاره به اثرگذاری همزمان «انتظارات تورمی ناشی از جهش نرخ ارز و مصالح» و «کاهش شدید قدرت خرید» بر معادلات قیمت‌گذاری، از شکل‌گیری رکودی عمیق در ماه‌های پیشرو خبر می‌دهند. با وجود فشار تمام‌نشدنی تورم بر هزینه‌های ساخت، افت تقاضای مصرفی و خروج سرمایه‌گذاران در سایه تهدید جنگ، توازن بازار را به سمت ثبات یا حتی کاهش نسبی قیمت حقیقی سوق خواهد داد.

به گزارش کیوسک خبر، پیشبینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری به پیچیدگی رفتار دو متغیر کلیدی «تورم مزمن» و «هسته سخت جنگ» گره خورده است. تجربه نشان داده که بازار مسکن ایران همواره پابه‌پای نرخ تورم عمومی قدم برداشته؛ اما امسال، یک پارادوکس جذاب اقتصادی در راه است: از یک سو، افزایش ۶۱ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ و جهش ۹۶ درصدی برخی اقلام پایه مانند چوب، خط قرمزی بر کف هزینه ساخت خانه‌های نوساز کشیده است. از سوی دیگر، «فاصله عمیق قدرت خرید خانوار» با ارقام پیشنهادی فروشندگان، چنان کشش بازار را به حداقل رسانده که عملاً موتور محرک جهش قیمت‌ها خاموش شده است.

دادههای رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران حکایت از کاهش محسوس تعداد معاملات مسکن در تهران نسبت به دهه ۹۰ دارد. در این فضا، حتی تسهیلات بانکی نیز دیگر قابلیت پر کردن شکاف میان درآمد خانوار و قیمتهای نجومی را ندارند. نتیجه آنکه بازار وارد فاز «رکود با ثبات قیمت اسمی» میشود؛ جایی که فروشندگان نیازمند نقدینگی ناچار به ارائه تخفیف‌های معنادار و عقب‌نشینی از قیمت‌های اعلامی خواهند بود.

اما نقطه عطف پیش‌بینی‌ها، متغیر «جنگ» است. برخلاف تصور عمومی، جنگ معادلات را به سود متقاضیان مصرفی تغییر می‌دهد. در شرایط نااطمینانی ژئوپلیتیک، اولویت سرمایه‌گذاران از «حفظ ارزش بلندمدت» به «دسترسی سریع به نقدینگی و قابلیت جابه‌جایی سرمایه» تغییر می‌کند. دارایی‌های ثابت و سنگینی مانند مسکن، جای خود را به ارز و طلا می‌دهند. نتیجه طبیعی این تحول، خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار املاک و حتی ورود مالکان به صف فروش برای تأمین نقدینگی است.

این تغییر توازن به نفع عرضه، یک سد محکم روانی و اقتصادی مقابل افزایش قیمت‌ها ایجاد می‌کند. تحلیلگران معتقدند در چنین فضایی، تمایل به خرید مسکن به شدت افت کرده و معاملات قفل می‌شود. تجربه دهه‌های گذشته نشان داده که هر جهش در نرخ ارز، با یک وقفه زمانی در قیمت‌های پیشنهادی ظاهر میشود؛ اما این بار، مانعی به نام «فقدان متقاضی با قدرت خرید واقعی» و «هشدار خروج سرمایه‌ها از بازار ملک»، کفه ترازو را به سمت ثبات سنگین می‌کند.

به گزارش کیوسک خبر، با وجود فشار تمام‌نشدنی تورم مصالح و انتظارات تورمی، بازار مسکن ۱۴۰۵ مبهمترین اما عادلانه‌ترین برهه سال‌های اخیر خواهد بود. قدرت خرید رکودی، خروج سرمایه‌گذاران و انگیزه فروش مالکان نقدینگی‌خواه، سه عاملی هستند که قیمت حقیقی مسکن را نه تنها از جهش بازمی‌دارند، بلکه امکان تعدیل نسبی آن را نیز فراهم می‌آورند. برای متقاضیان مصرفی، این فضا نویدبخش فرصتی کم‌سابقه برای خرید بدون التهابات قیمتی است.

لینک اینستاگرام: https://www.instagram.com/p/DXNV_PHDQUh/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==